A concessão de crédito com imóvel em garantia, também conhecido como Home Equity, é um processo complexo que envolve diversas etapas para garantir a segurança tanto do cliente quanto da instituição financeira. A Libra é especializada nessa modalidade de crédito e adota um processo de análise estruturado para avaliar a viabilidade da operação.
Análise de renda: avaliando a capacidade financeira do cliente
A primeira etapa consiste na análise de renda do cliente, em que são verificados a renda mensal, a sua capacidade de pagamento e o endividamento atual, assim como das pessoas que compõem renda em conjunto com ele. Essa análise é crucial para determinar a elegibilidade do cliente ao empréstimo e a quantia que pode ser disponibilizada.
Análise de imóvel: garantindo a segurança da operação
Após a análise de renda, é realizada a análise de imóvel, que envolve uma série de verificações para garantir a segurança da operação. Nessa etapa, são analisadas questões relacionadas à situação de matrícula do imóvel, por exemplo, que consiste em verificar se o imóvel está regularizado e registrado e em nome do proprietário.
Além disso, é verificado o pagamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), certidões de débitos de condomínio, caso o imóvel seja parte de um residencial, e a averbação do imóvel. A averbação é o processo de registrar no cartório as alterações que ocorreram no imóvel, como desmembramento, usufruto ou processo de inventário. Essas situações podem representar impedimentos para a conclusão da operação de crédito.
Outro aspecto importante na análise de imóvel é a verificação de possíveis débitos junto à prefeitura, como taxas e tributos municipais, bem como débitos junto a condomínio, como dito anteriormente. A existência de dívidas nesses órgãos pode representar um risco para a operação de crédito e, portanto, é necessário validar essas informações.
Análise Jurídica: assegurando a integridade legal da operação
Após a validação de todos esses pontos e caso não seja encontrado nenhum impedimento, o processo avança para a análise jurídica. Nessa etapa, o objetivo é verificar se o cliente possui alguma restrição que possa prejudicar a operação, como débitos trabalhistas ou débitos junto à Receita Federal. Essa análise é fundamental para garantir a segurança da transação e evitar futuros problemas legais.
É importante ressaltar que a concessão de crédito com imóvel em garantia é uma modalidade que exige cuidado e atenção por parte da instituição financeira, e também do cliente, visando mitigar os riscos envolvidos. A Libra Crédito, ao oferecer esse tipo de empréstimo, segue um processo preparado especialmente para garantir a segurança de todas as partes envolvidas.
Conclusão
Em resumo, o processo de concessão de crédito com imóvel em garantia feito por nós, da Libra, o Home Equity, envolve análise de renda, análise de imóvel (verificação de matrícula, pagamento de IPTU, certidão de débitos de condomínio, averbação) e análise jurídica (verificação de possíveis restrições legais). Essas etapas têm o objetivo de garantir a viabilidade e a segurança da operação de empréstimo.